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房地产融资再遭棒喝房产信托产品全面暂停

时间:2019-05-04 18:47:48

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房地产融资再遭棒喝 房产信托产品全面暂停

2010-11-24 09:19:00

来源:新闻晨报

 

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开发商融资难度进一步增加,继证监会暂停房地产上市公司再融资、银行收紧开发贷款后,开发商融资的又一平台——房产信托也被叫停。昨天,记者从多家信托公司获悉,包括中融信托、平安信托在内的多家信托公司,已

开发商融资难度进一步增加,继证监会暂停房地产上市公司再融资、银行收紧开发贷款后,开发商融资的又一平台——房产信托也被叫停。昨天,记者从多家信托公司获悉,包括中融信托、平安信托在内的多家信托公司,已相继暂停了相关的房地产信托业务,以回应癫痫性精神障碍用药银监会上周对信托公司自查房地产信托业务的要求。

房产信托产品全面暂停

“房产信托向来是信托公司的主要产品之一,但是现在几保定市那个医院治疗羊羔疯乎全部暂停了。”昨天,平安信托有关人士向记者透露,公司原本打算发行一个与绿城合作的房地产信托项目,年收益率约为8%,目前这一项目已被暂停,而何时重启目前还清楚。

有消息称,中融信托已发出文件叫停房地产信托产品,中融信托有关人士向记者表示,公司目前在售的房地产项目仅长沙奥特莱斯,公司要求已进入发行阶段的项目眷结束发行工作,未进入发行阶段的项目全部停止启动发行工作。但国家政策鼓励支持的房地产项目,如城乡统筹项目、棚户区改造项目以及廉租房、经济适用房和两限房等保障性住房。

上周,中国银监会下发通知,要求各信托公司立即对房地产信托业务进行合规性风险自查,积极防范房地产市场调整风险,检查内容包括:信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东是否具备二级资质、项目资本金是否达到国家较低要求等条件。同时,信托公司还需要对自身房地产业务的项目评价体系、风险评估体系以及风险处置预案等方面进行自查。同时要求各银监局要结合今年开展的专项调查和压力测试,逐笔对信托公司房地产信托业务核查,加强信托资金运用监控。严控对大型房企集团多头授信、集团成员内部关联风险,积极防范房地产市场调整风险。

房产信托产品风险很大

在国内房地产信托项目全面叫停的背后是开发商资金链的荆州癫痫病重点医院排名全面紧张。根据用益信托工作室的相关统计数据,10月份全国信托公司共发行65只房地产信托,规模达175亿元。11月份前三周也已有77.68亿元信托资金进入房地产。据该机构人士透露,宏观调控政策后,房地产信托的发行就再次出现上扬,地产信托的金额占全部信托的55.11%。现在的每个信托公司手上都有几十个房地产信托融资的计划,预计未来三个月房地产信托的月发行量都将超过100亿元,可见开发商资金相当紧张。

据Wind资讯统计,至10月30日已经披露三季报的国内83家房企的经营性现金流为-623.74亿元良性癫痫的日常注意事项,较去年同期的424.99亿元大幅下降246.77%。这83家房企中,去年同期经营性现金流为负的公司仅18家,而今年三季度末则达到了54家,同比增长了3倍。首开股份、运盛实业、泛海建设几家房企的经营性现金流出现大幅下降。“在楼市宏观调控政策相继落地的情况下,开发商资金紧张,房价居高不下,信托产品确实蕴藏风险。”昨天,一信托公司相关人士向记者表示,按照信托的操作方式,房地产开发商往往成立一个项目公司,由这个项目公司与信托合作,通过项目公司股权质押的方式发行信托产品。在这类产品的运作过程中,风险还是很大的,一旦项目出现亏损,购买信托产品的投资者可能就会面临损失。

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