10月19日，*统计局公布了今年前9个月，全国房地产开发投资和销售情况。在销售金额创下同期历史新高的同时，增速比前8个月回落了2.4个百分点。

值得注意的是，2017年9月份全国商品房销售面积为1.74亿平方米，环比上涨43.3%，但较去年西安治癫痫的医院9月份的1.77亿平方米，下调了1.5%。这也是自2015年3月份房地产数据公布后，30个月以来首次出现商品房单月销售面积同比下调的情况。

对此，*统计局新闻发言人邢志宏表示，房地产调控效果正在逐步显现，一线城市投机性需求得到遏制，北上广深四个一线城市同比涨幅连续11个月回落，二西安治疗癫痫医院哪家好线城市新建商品住宅价格同比涨幅也连续9个月回落。

不过，业内人士普遍认为，虽然随着调控范围的不断扩大，房地产开发投资和销售增速预计在四季度仍将下滑，但基于前期积累的数据以及三、四线城市的去库存政策，全年房地产销售金额维持正增长仍是大概率事件。

去库存取得积极进展

统计局数据显示，前9个月全国房地产开发投资80644亿元，同比名义增长8.1%，增速较前8个月提高0.2个百分点。其中，住宅投资55109亿元，增长10.4%，增速提高0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%。

1月份9月份，全国商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，增速比前8个月回落2.4个百分点。其中，住宅销售面积增长7.6%，办公楼销售面积增长32.7%，商业营业用房销售面积增长23.7%。商品房销售额91904亿元，增长14.6%，增速回落2.6个百分点。其中，住宅销售额增长11.4%，办公楼销售额增长25.2%，商业营业用房销售额增长31.8%。

同时，9月末商品房待售面积61140万平方米，比8月末减少1212万平方米。

邢志宏指出，房地产调控着力加大了对三、四线城市去库存的力度，取得了积极的进展。9月末，全国商品房待售面积同比下降了12.2%，主要是在三、四线城市去武汉看癫痫病的医院库存收到积极效果。在房地产调控过程当中，由于采取了因城施策、因地制宜的办法，而不是一刀切的调控，在调控方式上，也不是一味地限制需求，特别是针对一线城市住房供求矛盾比较突出的问题，*鼓励在供求矛盾突出的地方，通过加大住宅土地的供应来解决房地产的问题。所以，前三季度房地产投资增长是比较平稳的，对经济的发展依然起到了积极的作用，同时房地产的风险也西安专业治疗癫痫医院得到了有效的化解。

土地市场成交逾8100亿元

值得注意是的，随着库存规模的大幅缩减，房地产企业也有了加大投资的动力。很新的数据显示，前9个月，房地产开发企业土地购置面积16733万平方米，同比增长12.2%，增速比前8个月提高2.1个百分点；土地成交价款8149亿元，增长46.3%，增速提高3.6个百分点。

中原地产首席分析师张大伟称，截至10月18日，共有53家房企拿地金额超过百亿元，合计拿地花费18791亿元，与2016年同期拿地金额相比，涨幅达到了48%。

据悉，在部分热点三线城市，土地市场异常火热，。包括扬州、金华、漳州、常州、嘉兴、盐城等城市溢价率在热点城市中排名前十。而与往年相比，包括佛山、温州、无锡、宁波、嘉兴、沧州、金华、阜阳、盐城、漳州、扬州等三线城市，卖地收入均超过百亿元。

一、二线城市受调控影响成交放缓，但三、四线城市普遍执行的是去库存政策，房企在这些区域积极补充土地储备，也是很正常的事情。但随着三、四线城市的库存回归正常水平，部分调控政策也会重新回来这些区域，房地拿地时也应注意相应的风险。有业内人士称。