今年北京房地产怎样预防癫痫病持续发作市场即将收官，2017年全年北京二手房住宅成交大约在13.4万套，相比2016年的27万套减少了51%，成交量创下2015年以来的新低。据部分中介透露，现在部分二手房成交价，同户型的房源，比起3月份成交高峰时差不多下降了15%-20%。11月以来，北京二手房成交量有所回升，但二手房市场仍呈现出量升价跌的趋势，成交均价继续回落约0.8%。

降价房源成同小区风向标

据麦田房产统计，11月份，北京整体二手住宅成交均价继续下降，降幅约0.8%，而在成交房源中，降价房源的占比达到96%，和上月相比小幅上涨了4个百分点，为今年以来的高位水平；价格不变房源与涨价房源，占比分别为3%和1%。

据不少一线经纪人反馈，现在的成交价，同户型比起3月份成交高峰时差不多下降了15%-20%，而随着成交价格的下滑，新出房源的挂牌价格也随之走低。

近段时间，价格的下行已经显现出连带趋势，新成交的房源，往往成为同一小区的风向标。东四环一套168平米的房源，业主原先的挂牌价1300万，而随着小区里一套同户型房源1200万元成交，该业主近期就将挂牌价调整到1180万。

一名链家地产的中介人员告诉北京青年报记者，通州首开国风美伦大约90平方米的三居室，今年年初的时候大约320万，3月份的时候成交价达到360万，很高时挂牌价一度达到390万，如今，这个户型的房源挂牌价已经跌回到330万，如果议价的，大约有10万到20万的空间，也就是说，该小区房源的实际成交价将比高点时下降15%左右。

麦田房产一位回龙观片区的区域经理表示，上个月遗留的几位客户，这个月初都全部成交了，主要是因为新挂牌出来的房源，价格比之前的房源有所下降，达到了他们的心理价位。

中原地产首席分析师张大伟表示，北京二手房房价整体下降非常明显，部分区域房源房价下降幅度超过20%，房价水平重回2016年四季度。

1000万的房子现在能砍价66万

在卖方价格预期不断下调的同时，买方群体在购房谈判中话语权增加，买方市场已经确立。麦田房产统计显示，11月份买方整体议价幅度（买方议价=成交价/很后一次报价-1）达到-6.6%，也为今年以来的高位。

据麦田房产统计，317新政实施以来，北京二手房市场的买家议价幅度持续拉大，4月份的议价幅度为-1.8%，11月份则到了-6.6%。也就是说，一套挂牌价1000万的房子，经过买家议价，在4月份平均能以982万成交，而11月份则平均能以934万成交；相比较之下，买家砍价平均从18万上升到66万。

北青报记者昨日在链家、我爱我家多个门店了解到，现在只要你真心要买，中介就会帮你去砍价，如果运气好，遇上着急出售的卖家，砍个10%20%也不是没有可能，近期有不少这样的案例。一般情况下5%10%的空间是有的。

投资投机性购房需求被抑制

据麦田房产统计，11月份北京二手房共网签8733套，环比上涨37%。不过，目前成交量虽较前期明显增加，但还是处于较低水平，同比去年仍然下降了约60%。

尽管市很好的治疗癫痫病的医院场尚未完全走出观望，但是，由于目前政策环境和价格走势都较为平稳，有部分客户在年底开始陆续出手。麦田房产西山片区的一位区域经理则表示，现在感觉客户群体多了一点，但需求比较多的还是2000万以下的房源，这主要是因为目前这边真正出手的客户，还是置换改善的需求。价格档位在4000、5000万或更高的豪宅，现在还是比较难成交。

麦田房产认为，目前的市场基本面保持平稳，刚需、刚改仍然是需求主流，预计年底前市场将保持目前的平稳走势。

张大伟认为，预期2018年北京二手房市场成交量还会维持较低的水平，楼市调控的积极作用正逐步显现。今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地，通过加快房源供应，提升建设品质，公平合理分配，进一步稳定社会预期，投资投机性购房需求将被抑制，住房逐步回归居住属性。

动态

顺义共有产权房资格审核通过率仅三成

北京市住建委官网12月13日发布，顺义金成雅苑二期共有产权住房项目将于14日上午9:00公开摇号确定选房家庭。该项目房源套数为969套，销售均价为19000元/平方米。本次很终确认申购家庭约51705户，通过购房资格审核的家庭共计15932户。资格审核通过率仅30.8%。

本次摇号引发癫痫的病因将按照*一组家庭、第二组家庭、第三组家庭分别摇出所有家庭选房顺序号。*一组家庭：顺义区户籍无房家庭和在顺义区工作的本市其他区户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女，其中单身人士需年满30周岁）共13838户；第二组家庭：在顺义区工作且符合北京市共有产权住房申购政策的非京籍（新北京人）无房家庭（含夫妻双方及未成年子女，其中单身人士需年满30周岁）共1785户；第三组家庭：在顺义区工作的东城区、西城区户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女，其中单身人士需年满30周岁）共309户。

为何资格审核通过率只有区区30.8%？住房保障医生表示，金成雅苑二期共有产权住房项目实际上是北京*按照共有产权住房标准来申请并审核资格，乃至而后的摇号、销天津有哪些癫痫病专业医院售、管理的项目。此前的朝阳区锦都家园项目属于按原自住房申请标准审核资格，按共有产权住房销售、管理。两者在审核标准上有较大的区别。共有产权房的申请标准跟自住房的申请标准相比，要严格得多，比如单身人士申请需要年满30周岁，原来自住房只需要年满25周岁；有过住房转出记录的家庭，不能再申购共有产权房等。据了解，此次庭的资格审核中，不少未通过资格审核的都是因为有住房转出记录或者年龄不达标。