装修合同的基本常识：

业主委托施工方对自己家的装饰工程进行施工。是通过茂名治疗癫痫病*医院《装修合同》来互相约束的。合同里至少应该注明：业主需要“花多少钱？用什么样的方法来施工？应该达到什么样的质量水平？需要多长时间？违约后应该怎样解决？等基本资料。

另：保修期、付款方式、双方的权利、义务、补充条款、、、这些基本要素同样比较重要。

合同双方都有权利制定合同。但大多都是装饰公司制定合同。也可以使用相关行业协会的合同范本。但行业协会没有权利要求双方当事人必须履行该合同范本。因此，双方当事人有权利对合同范本的条款进行修改、补充。

施工方给业主的约定体现在合同里，还表现在“合同补充条款、预算、施工图”里，因此对预算也不要掉以轻心。作为业主不能只在乎预算里的报价，其实预算后面的备注同样重要，还有施工图。

业主在签合同前，应对以下文件进行审核：合同、补充条款、预算、施工图、效果图。虽然施工方不会让业主在效果图上签字，但业主有必要向施工方了解所有施工项目的材质、工艺，然后把这些补充到施工图里。

与公司谈到哪种程度再签署装修合同？

至少要把设计的大体方案及重要细节谈妥，把所有的价格谈妥、对施工方的预算、合同、材料、图纸、工艺都审核过以后，再考虑业主方还有什么需要补充的（多考虑些时间，别嫌麻烦），这样再签署装修合同就保险多了。

设计没谈妥，就签署合同，设计师对设计方案就不再特别费心了，能简单就简单，也不会特别考虑业主的意见了。

价格没谈妥就签署合同，就等于不能再与施工方谈价格了，对于某些项目，设计师有理由抬高价格，你不同意就不做，同意就要高价格。（因为某些项目并不按照面积或米来计算，而是按照“项”来计算，这些没有标准的单价，都是设计师估算的）。事实上，在签署合同前的一分钟也是一个不错的讨价还价的机会。

还有就是材料、工艺等文件，如果自己还没搞懂是怎么回事就签署合同了，那以后就等着被忽悠吧！人家说用什么材料就用什么材料了，说怎样施工就怎样施工了。

在跟他们签署合同前，一定要先审核他们的装修合同，有必要拿回家一份，先研究一下，想想，还有什么需要补充的条款，这样才能有效避免以后的扯皮现象。

装修合同可以更改吗？可以增加补充条款吗？

答案是：肯定有权利要求增加合同补充条款。

大多装饰公司拒绝业主增加合同补充条款的理由为：“这是建设厅统一颁发的合同，我们没有权利去更改。”这是一种错误的解释。

建设厅、装饰协会有义务推广标准合同，但没权利要求合同双方当事人必须履行该标准合同。因此业主有权利要求增加补充体条款。

其次：在河南省的标准合同中，有补充条款的增加位置。标准合同中有这一项，为什么不能加呢？显然不合理。

我们在签署装修合同，应该准备哪些补充条款？

装饰公司的装修合同不是一成不变的，合同双方是有权利对其中的某些条款进行补充、修改的。

一般跟装饰公司协调的重点是：

计量方式：特别是乳胶漆的计量方式、水电改造的计量方式。

保修期：装饰公司一般保修两年，也有公司水电改造保修五年，防水保修五年（*的一个管理办法规定）

施工工艺：例如：吊顶可以要求他们使用轻钢龙骨。

验收标准：可以把墙面平整度的要求写进合同里。验收时按照合同上写的标准验收。

分阶段验收：一般装饰公司分三次验收（隐蔽工程、中期、竣工），可以提出更多次的验收，分阶段验收次数越多，质量越有可控制性。毕竟质量的控制靠的是过程控制。

违约条款：例如：若使用了假材料怎么解决？延期了怎么解决等等。 只有把这些全都考虑进去，才能有效解决以后的扯皮现象，但作为业主，无法考虑的这么详细，所以要请专业的家装监理为自己服务。

施工工艺必须执行施工方合同里的标准吗？

验收标准有很多种，各个地方的验收标准也不同，各个公司的验收标准也不尽相同。

一般验收标准的分类为：

*标准：例如：建筑装饰装修工程质量验收规范。

地方标准：例如：陕西省97标准。

设计标准：在预算备注后面体现。例如：安装木线，规格：1*5.5公分。墙面平整度3毫米以内等等。

公司内部规定的标准：这些标准一般来约束工长用的，不写进预算里。只是口头承诺，对于这些口头承诺，业主有权利把这些写进预算备注或合同补充条款里。 一般来说：陕西省的97标准已经作废，时间太长了，也没有升级，标准比较松。可以要求施工方执行*2001标准。

另*标准也跟不上时代，更多是先进工艺不断涌现。所以可以自己总结更先进的工艺，以补充条款的形式表现出来，让施工方执行。这又称为：设计标准。

合同里的保修期、质量标准、违约条款：

保修期：

陕西省建设厅设计的合同中，保修期为一年，现在公司保修期都调成两年了。

有些公司为了赢得客户，把水电改造项目的保修期，设计成5年保修，其他为2年。

另外，在*的一个文件《住宅室内装饰装修管理办法》，这样规定：有防水要求的房间，防水保修期为5年，其他项目，至少2年。

质量标准：

在西安，决大部分的公司与业主签署的标准为：陕西省97标准，也就是97年定的标准，相对比较落后，标准比较笼统。

而有很多外地石嘴山治疗癫痫专业医院公司跟业主签署的标准有的是*标准（GB—2001），也有外地的地方标准。

而比较先进的质量标准为：*标准GB——2001系列。具体范本可浏览我站的“合同、标准范本”板块。

违约方面：

装饰公司约定的都比较笼统，几乎对装饰公司没多大制约力，很大的赔偿条款也就是：延期了，给业主付违约金，即使配付也很少，三万的单子，延期一天，很多也是一二十元/天。

也有的合同对环保也做了说明，如果环保不达标，装饰公司要按照约定，进行返工，直到达标为止。

所以说：如果业主对石嘴山治疗癫痫专业医院某些项目有特别要求（例如：质量方面或工期方面），那就要特别要求了，把违约条款做的详细一些，这样对装饰公司才有压力。

你对装饰公司合同里的付款方式了解多少？

一般装饰公司合同里的付款方式为：定金、首期、中期、尾款四个阶段。签署合同后就应该先交定金或首期款。这就看业主怎样跟公司谈了。

首期：60%，中期：35%，尾款：5%，增减项在中期结算。

首期一般在签署合同后，交底前，交齐。

中期一般在木工结束、泥工进场后，或泥工结束、木工收口时、油漆工进场前付。

尾款：自然是交工验收后，维修结束了，再付尾款。

当然所有的都可以协调，关于首期款金额比较大，有很多公司可以协调为“首期款分两次付”，付款进度基本未变，就是*一次交款才达到30%，木工基层结束或泥工进场前再付30%，以后的不变。

我见过的首期款付款时间比较晚的是：先交了定金，所有图纸全部做出来，工程部分配好工长后，所有人员进场交底时才付首期款，这个方式算是付款比较晚的，更晚的甚至到材料进场后，才把首期款交到公司。呵呵！这就看业主怎样跟公司谈了，当然遇见一些大公司，那协调的余地就小多了，大公司一般是没交首期款，工程部不配单（不安排工长，更谈不上交底了）。

至于中期款什么时候交，那要看施工项目和施工工序的安排了。施工工序一般有两种：木工基层、泥工、木工封面板，如果是这样，那就等泥工结束了，木工再进场时付款。另种工序：木工全部结束，泥工再进场，这样中期一般为木工基本结束，泥工进场后付。施工工序不同，中期款的付款时间也要不同。

找装修队应签署什么样的合同或协议？

现在装饰公司在家装行业的所占的市场分额还很低，决大部分的业主选择游击队或其他类似于游击队的队伍来施工。有很多业主并没有与施工队签署任何协议，产生纠纷后，双方的责、权、利无法分清，所产生的纠纷也不易协调。至少因为业主没有通过任何约定来约束施工队，施工队并没有任何压力，对工地更不负责任了。

那业主跟这些施工队这样签署施工协议呢？

双方合作，是需要协议的，具体这个协议谁来起草呢？双方均可，只要双方对合同里各个条款都认可。当然，也可以使用第三方协议“该地建设厅推广的合同”，该合同范本，在本地的建筑书店均可买到。买回的合同很好再进行完善。

不要认为与施工队签署协议或合同后，就万事大吉了。其他的文件（施工图、预算书、材料单等），也需要进行完善。总之：即使没有找装饰公司，也要做到能正规尽量正规，这样才会对双方都有利。

很简单的合同——预算

有业主认为，自己装修或找游击队不用签署合同，合同太复杂，也没必要签。

那就什么也不约定了吗？

其实签协议是很简单的一件事：很简单的协议就是“预算书”，不管找施工队还是工人来施工，施工队都应该给业主提供一份预算，至少也要说明：都做那些项目？需要多少钱？做成哪种程度或验收的标准。

既然没有签协议，那就应该各个条款写进施工方给的预算里，工艺、材料、计量方式、工期、违约赔偿条款都可以写进去。双方认可，签字后生效。这样才能有效避免以后的扯皮现象。

预算的简单格式为：

施工项目，预计的工程量，单价，该项目的总价，该项目所用材料及简要说明工艺。

在预算的很下方，对优惠幅度、计量方式、工期、其他条款写的更详细些。

有必要时，再配合施工图来使用。

签协议也罢，签预算也罢，不能光指着这些来让施工方自觉执行。业主也应该有必要的控制方法，毕竟业主不专业，与施工方茂名治疗癫痫病*医院签署的文件比较简单、笼统。