名遂 绘

近日，*工商总局新规重申旧令：从2月1日起，售楼禁打承诺学区房的旗号。离《规定》施行还有10多天，房产销售学区房情况如何？买了所谓的学区房，就一定能上名校吗？记者做了一番调查。

中介仍在暗示买房进校

*工商总局出台的《房地产广告发布规定》第18条明文规定：房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。新规还明确指出：今后不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

什么是违规学区房广告？市工商局河南军海医院官网广告处处长应钧解释：一是不得含有对升学的承诺，二是对周边教育设施表述要客观、真实，不得误导广告受众。有关部门表示，名校对口学区房广告是否违法，将结合个案实际情况来判断。经调查发现违法的，将依法查处。

事实上，长期以来，特别在二手房市场交易过程中，中介抓住家长对传统热门名校的青睐，大量口头宣称只要买到学区房就能进名校，加重了购房者抢房心态。记者走访了部分热门名校周边房产市场发现，一些房产销售依然借着名校大肆宣传。特别在房产中介的房源展板上，直接打出对口某名校的学区房标识。一位怀着二胎的准妈妈希望为尚未出生的孩子早北京军海中医医院早换套学区房，中介极力推荐一套5年无孩的房源，并称买了这套房子今后读小学、中学都有保障了。苏州河畔一楼盘打着社区内待建9年制国际学校的旗号，销售示意图上标识了周边名校位置，暗示客户买了房子孩子就能进去读书。

在很大程度上，所谓的学区房是房产中介非理性炒作的一个概念。房产销售、中介夸大宣传，确实可能误导老百姓对学校办学的判断，助推家长非理性择校，人为加剧择校热。

别轻信误买山寨学区房

早早买了所谓的学区房，就真的保险，一定能进名校？

李女士的女儿去年要读小学了，之前她购买了一套学区房。没想到的是，周边热炒学区房，导致该热门小学对口适龄儿童生源水涨船高。根据入学排序规则，她的女儿未能进入对口学区房。像李女士这样虽然买了学区房但被拦在外的个例，并不鲜见。

近年来，学区房的非理性炒作不仅推高了房价，也带来了投资风险。部分热门小学对口适龄儿童生源人数激增，仅人户一致的对口生源数就已超过计划数。一些学校只能出台限制措施，在人户一致的基础上再出台限定条件，如户口迁入年限长短等，因此入校的不确定因素一直存在。家长若盲目轻信房产销售或中介推销，买了看似离学校很近的房子，但该房源可能不一定被划进家长想要选择的学校，花了冤枉钱买到的却是山寨学区房。还有一些房产销售称，新建的某小区附近规划了某学校，但有专业治疗癫痫的医院可能规划的学校短期内尚未建成，或建成招生时已过了孩子的学龄。对于所谓未来的学区房投资，也需谨慎。

业内人士表示，售楼禁打承诺学区房的旗号，一方面房产销售、房产中介应严格自律、诚信销售；另一方面，家长购房前，可先通过正规渠道了解招生政策，如登录教育部门或学校官网查询。市教科院普教所所长汤林春建议，家长不要把升学率和学科分江西治疗癫痫哪家医院好数作为衡量学校优劣的很好标准。(记者 许沁)