楼市转淡 东莞多个楼盘使出很有效的法宝——降价！

东莞时间网讯（全媒体记者 冯文彦）楼市日益转淡，往日周成交一二十万乃至二三十万平方米的红火已难觅踪迹。

面对如此行情，部分开发商迅速行动起来，他们并没有采用低首付、送家电等花哨的方式，而是直接祭出刺激消费者买房的很有效的法宝降价。记者从东莞市发展和改革局官网了解到，近期已有中信红树山、中天悦府、丰泰观山碧水星御墅、德洲城、中佳翔龙天地等多个楼盘调低备案价。后期或将有更多开发商跟进。

多盘调低备案价

日前记者浏览东莞市发展岑溪新闻网和改革局官网物价专栏房价备案部分发现，近期有不少楼盘下调备案价，包括中信红树山10号住宅楼，中天悦府1、2号商业、住宅楼，丰泰观山碧水星御墅6、9、17、18、23、35、37幢，德洲城2、6栋，中佳翔龙天地17-19幢等。

其中，个别楼盘下调幅度高达近六千元每平方米，如中佳翔龙天地。实例为证：中佳翔龙天地19幢1单元1201房，户型为96.53平方米三房二厅二位，2017年2月13日很新备案价为13908.63元/平方米，相比2016年10月27日的备案价19869.47元/平方米，一平今日国际新闻方米下调5960.84元，降幅达30%。

少的也有一两千元每平方米，如中信红树山，中天悦府，丰泰观山碧水星御墅等。具体实例：中信红树山10号住宅楼602房，为83.94平方米三房二厅一卫，2017年1月18日很新备案价为22132.2元/平方米，与2016年11月4日的24041.95元/平方米相比一平方米下降了1909.75元；中天悦府2号商业、住宅楼，为87.67平方米三房二厅二卫，2017年1月22日很新备案价为16051元/平方米，与2016年10月21日的17834元/平方米相比一平方米下降了1783元；丰泰观山碧水星御墅37幢102房，为340.08平方米别墅，2017年1月23日很新备案价为20043.09元/平方米，与2016年10月24日的22147.06元/平方米相比一平方米下降了2103.97元。

记者了解到，这批进行价格调整的楼盘并非销售不佳的项目，相反大部分都是此前的畅销盘。

当前楼市成交价仍较稳定

记者调查发现，虽然有部分楼盘调低了备案价，但从统计数据来看，目前市场整体价格并未出现松动，仍较稳定。

据东莞市瑞城搜商务信息服务有限公司统计数据显示，上周（2017年2月6日-12日）东莞住宅成交均价为16935元/平方米，环比下降11%。

东莞市瑞城搜商务信息服务有限公司总经理李玲玲认为，上周东莞住宅成交均价是结构性下滑，原因在于春节期间成交基数小，结构性影响较大。新政药效下，价格暂无较大幅度波动。

东莞市瑞城搜商务信息服务有限公司统计数据显示，上周东莞各大镇街房价，除少数几个镇街外，大部分都比较平稳，波动幅河南癫痫病重点医院度很小。如沙田上周住宅成交均价为14958元/平方米，环比微降0.4%；大岭山上周住宅成交均价为21582元/平方米，环比微降0.3%；桥头上周住宅成交均价为8026元/平方米，环比微降3%；塘厦上周住宅成交均价为23688元/平方米，环比微涨0.4%；清溪上周住宅成交均价为20645元/平方米，环比微涨2%；虎门上周住宅成交均价为19392元/平方米，环比微涨4%%等。

业内人士表示，经历了前两年的大丰收，加上楼市库存还没上来，目前东莞大部分开发商并没有降价的欲望。不过，随着时间的推移，观望情绪持续发酵，楼市库银川癫痫病医院排行存逐渐增加，将导致越来越的项目采用以价换量的策略。