香港发展局局长陈茂波：满足不同住屋需求

3月10日电 香港特区政府新闻网刊发香港发展局局长陈茂波文章称，为应付住屋需求，施政报告坚持“协助基层上楼、协助中产置业”的施政理念，政策是协助基层市民“上楼”，满足他们的基本住屋需要，在出租公屋之上，提供有资助的自置居所，搭建置业阶梯，让市民按自己的负担能力和条件，选择安居之所。政府会继续密切郑州军海医院陈长虹医生怎么样监察市场，有需要时，会在其他住宅用地上适当加入“港人港地”条款，优先满足市民置业安居的需要。

文章摘要如下：

为应付住屋需求，施政报告坚持“协助基层上楼、协助中产置业”的施政理河北工程机械买卖平台念，政策是协助基层市民“上楼”，满足他们的基本住屋需要，在出租公屋之上，提供有资助的自置居所，搭建置业阶梯，让市民按自己的负担能力和条件，选择安居之所。同时在私楼供应紧张的情况下，优先照顾港人的置业需要。

刚公布的2013-2014年卖地计划，我们计划全数推出的46幅私人住宅用地，按其可以提供的住宅数目分类，估计可建多于500个单位的土地有12幅，100至500个单位的有17幅，少于100单位的有17幅，反映政府为不同负担能力的人士提供不同类型的住屋选择。

一直以来，香港中小型私人住宅单位的落成量，占整体落成量总数的百分率维持在8至9成，但到了2009年跌至66%，而2008至2009年，新落成私人住宅单位之中，实用楼面面积在70平方米以下单位占整体落成量总数的百分率，更有下降趋势；而40平方米以下单位的供应量下跌更为明显。

因此，在2010年，政府提出一项优化土地供应的措施，透过卖地条款指定可建住宅单位的很低数目及单位的面积限制，即“限呎盘”，以增加市场上中小型单位的供应。到了2011-2012年，政府又引入多一项措施，要求发展昆明癫痫病医院商在一些住宅用地提供不少于一定数量的单位，即“限量盘”。与此同时，多个西铁物业发展项目亦引入限呎条款。考古发现故此，可以预期未来几年市场上的中小型单位供应会有所增加。这反映了政府朝增加中小型单位供应量这方向的努力，目的是方便市民“上车”。

在卖地条款施加限呎／或限量要求后，2011-2012年售出的住宅用地估计合共可提供7900个单位，其中属于“限呎盘”／或“限量盘”的约占6000个单位(即77%)；而2012-2013年度截至上月初售出的住宅用地估计可提供的单位数字和其中属“限呎盘”／或“限量盘”者分别为5100个单位及4600个单位(即89%)。

目前，香港有超过半数的家庭住户拥有自置居所，政府在照顾市民对中小型私人住宅单位的需求之余，亦要顾及市民的换楼需要，尤其一些巿民由于家庭成员增加或子女日渐长大，在负担能力许可下，自然对居住面积甚至生活质素的要求会有所提升，希望更换面积较大的单位自住。所以，政府适量供应土地以建造较为大型私人住宅单位，亦是应有的责任。

政府在觅地或考虑改划用地时，都会经过谨慎和周详的考虑及通过既定的程序，这些我在早前的“局长随笔”中亦有触及，在此不赘了。但一般来说，在规划土地时，倘若邻近地区都是低矮和低密度的住宅发展，为了保留该区的特色、配合周边环境及交通基建的配套等，政府都会把这些土地规划作低或中密度的私人住宅用途。

“港人港地”先导计划中的两幅启德用地，本月稍后进行招标时会施加“限量”的限制。但目前住宅市场供应紧张的情况，出现在不同的住宅类型；政府会继续密切监察市场，有需要时，会在其他住宅用地上适当加入“港人港地”条款，优先满足市民置业安居的需要。