上海海防邨小户型2008年单价不到2万元，2013年卖出了10万元以上的天价

一处位于上海市静安区海防路410弄的陈旧小区，却以超过10万的房屋单价而备受瞩目。

这就是始建于上个世纪90年代末的海防邨，一处上海优质学区房上涨的很典型的代表。

倒手学区房一月赚100万元

史修风是住商不动产的客户经理，他从2007年开始销售静安区的二手房，是对静安区非常熟悉的房产中介。提到学区房，史修风兴奋地告诉*一晚发性癫痫有什么治疗方法财经日报《财商》记者一个发生在他一位客户身上的故事。

这个客户就是王爸（化名），为了孩子能够就读静安区很热门的静安教育学院附属小学（下称“静教院附校”），王爸在今年4月份下手购入了一套海防邨72平方米的两室户，由于学校审查户口是在每年的4月初，所以这个时间节点之前下手买房尤为关键。当时这处房产的总价是400万，对于一处房龄已经有15年左右的老房屋，这套房屋的总价已经相当高了。可是没想到才刚刚入手一个月的时间，海防邨房价飞涨，已经有房屋卖出了单价10万以上的高价。也就是说王爸转手就能获得一笔不小的收益。

“因为房价短期内涨幅太大，我当时劝说王爸可以先转手，再入手一套其他片区的学区房。”史修风告诉本报记者。在考虑到房屋一个多月已经有超过25％的巨大涨幅，王爸很后决定以510万元的到手价转手，卖给了一个急着要在时间节点之内购买学区房的家庭。一个多月的时间获利100多万。

海防邨位于上海市的静安区，这是上海市中心区域之一。著名的南京西路商圈就位于静安区，再加上静安区优质的小学资源比较集中，这里的学区房具备了地理和教育资源的双重溢价。

海防邨的对口小学是静教院附校，一位海防街道工作人员告诉记者：“静安区面积狭小，但是却有着多处优质的教育资源，拥有静安院附校、静安一师附小、*一中心小学和静安实验小学等多所优质小学。海防邨的优势在于，它同时对口了静教院附校和附中，这里是大家挤破头都要读的学校。”

这位街道工作人员告诉记者一个案例，一户人家就是由于自己的孩子没能进入静教院附校，此后两年都没让孩子入学，非要上这所学校不可。

“学区房的价值有很大部分的溢价是教育资源的争夺，与其说购房者是买房子，不如说是买受教育的权利。父母为了提高自己孩子的升学比例，他们愿意为这件事情付出溢价。”上海乘星行行销服务机构总经理唐山市哪个医院看癫痫病不错李骁告诉记者。

记者采访了解到，在上海学区房的概念主要集中在小学阶段，与小学相比，幼儿园和初中的学区房的矛盾不是很尖锐。因为，幼儿园阶段，孩子年龄尚小，家长对教育资源配置预期可以做出让步。初中阶段，民办中学有不少优秀学校，甚至优于部分公立学校。

五年很高涨五倍

学区房的炒作并非今年始有，由于公办小学入学条件一般包括房产位于学校学区内、父母户口在学区房内、落户年限等多重要求，这导致优质公办小学对口的学区房非常抢手。

以海防邨为例，由于是老小区，海防邨的过道十分狭窄，都是多层房屋，墙面已经有些老旧了。据一些海防邨居民称，因为老小区车位少，有时光是停车都要排队，20分钟才能停好车。

在海防邨内记者见到了一对老夫妻，他们可以说是海防邨少有的原住民，海防邨刚一修建他们就住在这里，年轻时他们的女儿就就读于静教院附校，目前已经工作了。这对夫妻多年以来都没有另置房产，如今他们准备将老房子卖掉。

“这所房子1999年买入，57平方米，现在报价450万元，卖了这套房子，他们可以在附近的长寿路上换一个100平方米以上的房子了。”住商不动产的销售人员王权告诉记者。

在前两年，海防邨可以算是陕西北路一带很好的投资标的，一所海防邨30平方米的房屋，在今年上半年的售价大概在250万元左右，儿童癫病发作军海灸砺勊到了下半年，挂牌价都在280万元到300万元左右了。

更有甚者，海防邨旁边的使用权房屋，也属于海防邨街道管辖，直接对口静教院附校，其面积小，总价低，对于那些预算有限的中产家庭，选择这样的房屋入手挂户口是很好的选择了。

记者看到，一处使用权房，18平方米，挂牌价格为220万元，单价超过12万元。可是这样的小区几乎不能满足一户三口之家的入住需求，记者来到使用权房附近，由于年久失修，房屋的楼梯已经吱吱作响，18平方米的房子显得十分狭小。

“一层楼面共用厨房、卫生间，大多数家庭购入它只是为孩子争取上学资格，他们大多数购入后就将使用权房出租。”王权告诉记者。

梳理多年来的房屋价格，一套典型的30平方米的海防邨房屋，已经由2008年的50万元左右涨至目前的300万元左右。

“海防邨的房子，这些年涨幅过大，我觉得后劲不足了。”史修风告诉记者。

他癫痫怎么治疗向记者讲述了他从业以来海防邨的涨价经历，“海防邨典型的30平方米的小户型房屋，在2008年的时候售价是50万到60万元，2009年3月之前，价格都几乎没有什么变化。2009年3月之后，海防邨开始启动，这也是学区房概念兴起的时候，2009年的均价大概在2.5万元到3万元。这时候30平方米的海防邨房子已经涨到70万元了。到了2010年，30平方米的海防邨价格到了110万元到120万元。2011年30平方米的海防邨小户型涨到了150万元左右。我很近成交的一套在2012年3月，成交价格是175万元。”

不过到了2013年，海防邨的房屋出现了爆炸性的涨幅。

在记者看到的一张海防邨房屋成交表中，在2013年3月，一套30平方米的房屋成交价格只有190万元。而到了2013年4月，一套30平方米房屋成交价格是237万元。到了5月，一套26平方米的房屋成交价格也达到300万元。

一些中介都被海防邨的涨幅惊呆了。“今年的情况很大程度上是媒体、中介和房主共同推升了房价。今年有一户海防邨的房屋爆出了8万元的单价，被媒体曝光。其实这一户非常特殊，是当时很高的房价，之后中介认为当地房屋价格涨幅很大，就会劝房主出售，而房主挂牌价肯定要高于之前的8万，就这样一步步推升了房价。”史修风告诉记者。